Как получить технический план через интернет-сервисы: пошаговая инструкция 2025

Технический план — это документ, содержащий информацию о недвижимости, внесенную в Единый государственный реестр и необходимую для кадастрового учета. Он требуется при строительстве, реконструкции, а также для оформления собственности.

В данной статье мы рассмотрим, каким должен быть технический план, в каких случаях он необходим, и где его можно получить.

Где можно заказать технический план

Этот документ можно заказать в государственных учреждениях, таких как БТИ или МФЦ. Стоимость зависит от типа недвижимости и региона. Например, в среднем по России технический план на квартиру оформляется за 3 000 рублей. Оформление может занять более месяца, так как требуется посещение кадастровым инженером.

Также можно обратиться к частным компаниям. Их услуги часто дороже, но они предоставляют комплексные решения, включая подготовку необходимых документов. Стоимость технического плана на квартиру в частных компаниях начинается от 7 000 рублей, но процесс оформления может быть быстрее, чем в государственных учреждениях.

Также технический план можно заказать напрямую у кадастрового инженера, работающего как частный предприниматель. Стоимость зависит от опыта инженера, типа объекта и его местоположения. В среднем план на квартиру может обойтись в 5 000 рублей.

При выборе специалиста обязательно проверьте его квалификацию и наличие регистрации в СРО на сайте Росреестра.

Что такое описание жилого помещения и зачем оно нужно

Описание — это документ, содержащий информацию о всех помещениях в квартире, таких как прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел и балкон. Он необходим для различных юридических процедур, связанных с недвижимостью.

• внести квартиру в кадастровый учет
• зарегистрировать право собственности в Росреестре
• легализовать перепланировку
• вводить здание в эксплуатацию
• изменять назначение помещения
• производить инженерные коммуникации
• проверять застройщика при приемке квартиры
• осуществлять операции с жильем (продажа, покупка, аренда)

Для наглядности в документ включается подробный план помещения.

Описание жилого помещения

Данный документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, имеющиеся в квартире.

Описание здания по этажам

Для каждого этажа здания создается отдельное описание, в котором указывается площадь помещений и их назначение.

Описание в соответствии с градостроительным или общегородским планом

Этот документ описывает все строения и сооружения на земельном участке, включая жилые, служебные и коммерческие помещения, а также общественные зоны.

Что такое поэтажное описание и для чего оно нужно

БТИ или Ростехинвентаризация: условия оформления

Для подачи на услуги БТИ требуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал выписки из ЕГРН.

После приема документов специалистами, вам будет выдана расписка, указывающая перечень предоставленных документов и дату, когда будет готов поэтажный план. В течение нескольких дней на объект приедет инженер, который осмотрит помещение и составит план. Если вы представляетесь через представителя, убедитесь, что у него есть нотариально заверенная доверенность.

МФЦ: процедура заказа документов

Для получения документов через МФЦ вам необходимо записаться на прием к специалисту. Это можно сделать через Госуслуги или лично, в электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После оплаты необходимо снова посетить МФЦ и предоставить:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из ЕГРН.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как справки из органов опеки или доверенность от руководителя организации.

Вам выдадут расписку о принятии заявления и укажут дату приезда специалиста БТИ для замеров. Также будет указан срок, когда можно будет забрать готовые документы.

Госуслуги: заказ услуги и документация

Состав услуги, сроки выполнения и необходимые документы зависят от вашего региона. Общая схема включает следующие шаги:

• авторизуйтесь на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Предоставление документов»;
• загрузите необходимые документы в электронном формате: заявление, чек об оплате, копию паспорта и выписку из ЕГРН;
• после обработки документов система сообщит вам о дате и месте вручения поэтажного плана. Для получения готового документа посетите БТИ.

Стоимость и сроки выполнения услуг

Цена услуги зависит от площади помещения, типа учреждения и региона. Средний срок выполнения заказа составляет около 10 рабочих дней, но может увеличиваться до 2–3 недель из-за дополнительных требований или необходимости выезда на замер.

Срок действия документов

Экспликация и поэтажный план действуют без ограничений по закону, однако их необходимо обнов

Прежде всего, важно выяснить, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет, то регистрация не требуется. В случае положительного ответа, необходимо заранее, до начала работ, получить все необходимые разрешения.

Перечислим 10 популярных видов перепланировок, требующих согласования:

• объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
• объединение и разделение комнат с перемещением ненесущих перегородок;
• демонтаж подоконного блока и установка «французских» окон до пола;
• перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
• перемещение кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, создание новых проемов в несущих стенах;
• замена двери на арку в несущей стене;
• создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
• создание нового проема в несущей стене;
• установка антресоли или антресольной полки;
• объединение кухни с гостиной (при условии, что в квартире установлена электрическая плита; для газовых плит это запрещено).

С 1 апреля 2025 года в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся понятия перепланировки помещений и порядка их согласования. Это регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом.

Согласно новым правилам, практически любые изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения данных в ЕГРН. Например, согласованию подлежат любые изменения границ и/или площади помещения, создание новых помещений, изменение внутренней планировки (включая изменения без изменения границ или площади). Таким образом, даже демонтаж встроенных шкафов требует согласования.

В Москве эти изменения еще не вступили в силу и могут начать действовать после обновления Постановления Правительства № 508, однако точные сроки пока не определены.

Актуальный список работ, требующих согласования, можно узнать в PEREPLAN – мы на практике видим, как работают нововведения, и оперативно сообщим, для каких работ нужно получать разрешение:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Заказ электронных планов БТИ

Существует несколько разновидностей документов БТИ: архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.

Стоимость и сроки получения этих документов различаются.

Ниже приведена инструкция по получению документов БТИ в формате поэтажного плана + экспликации в электронном виде. (Также возможно получение в бумажном виде).

1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ можно получить только поэтажный план + экспликацию.
Архивные копии, технические паспорта и другие документы БТИ в электронном виде не выдаются. (Точнее, их можно получить, но после физического посещения квартиры и обмеров, что часто нежелательно.)

*Электронные копии выдаются даже если последние обмеры квартиры проводились 50 лет назад, то есть без выезда техника БТИ на квартиру.

2) Заказать электронный план БТИ может любой человек на любую квартиру.
Повторим: любой гражданин, даже не являющийся собственником квартиры, может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в Москве.

В инструкции ниже описано, как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их на свою электронную почту
без необходимости посещения БТИ.

Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»

Если у вас уже есть аккаунт, нажмите «Вход», если нет – нажмите «Регистрация»

Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо

После регистрации или входа в личный кабинет возвращаемся на главную страницу и нажимаем кнопку в левом нижнем углу, выделенную красным квадратом.

Переходим на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации» и нажимаем «Заказать».

Вводим только строку «Адрес объекта», это самый простой вариант.

Возможно, можно определить и по кадастровому номеру, и по карте, но мы этот функционал не используем. Площадь никогда не указываем.

Вы можете выбрать офис, где вам будет удобнее получить документы (если вы выбираете бумажную, а не электронную версию).

Никакие файлы в поле «Прикрепить файлы» мы не добавляем.

Теоретически, нужно прикреплять паспорт, но мы никогда этого не делаем, отправляем заявку так.

Обычно мы пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру».

Попадаем в личный кабинет с заказами, при нажатии на заказ можно открыть переписку с сотрудником БТИ.

В этот же день или на следующий день открывается чат с сотрудником БТИ.

Открывается форма «Отправка заявки».
В данной форме мы указываем, что необходимо получить.
Примерный текст записан внутри формы.

Начинается переписка с сотрудником, сотрудники разные, могут попросить дополнительную информацию.

Но обычно они присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в этом же кабинете появляются поэтажный план и экспликация, подписанные ЕЦП, которые можно скачать.

Напомним, что данные документы можно получить и в бумажном виде.

Это нужно обсудить в чате с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание, и после оплаты через несколько дней можно будет забрать документы в БТИ.

Как выглядят электронные документы БТИ:

Точно так же, как обычные, но с электронной подписью.

Зачем заказывать электронный план БТИ

Допустим, у собственника есть какие-либо документы БТИ, старые или копии, не важно.

Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он может быть полезен?

Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — своей, квартиры сверху и квартиры снизу. Поэтому нужно заказывать сразу три плана — свой и соседей.
Если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99% случаев нет.

А если соседи согласовали перепланировку, это может ограничить перепланировку, которую планирует собственник, ведь он исходит из предположения, что у соседей планировка такая же, как у него.

Но в базе БТИ у соседей может быть согласована другая планировка.

Пример: есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим присоединить кладовую (помещение 4) к жилой комнате (помещение 2), чтобы получилась большая жилая комната (выделено желтым цветом).

Если у соседа сверху согласована перепланировка с размещением санузла в кладовой (выделено зеленым), жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
Жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, поскольку она противоречит действующим нормам.

«Обходные пути» существуют. Например, можно присвоить данной жилой комнате нежилой статус, например, «гардеробная». Но такие решения возможны не всегда.

С 2014 по 2019 годы был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
Теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.

При этом переносе было допущено много ошибок.

И план БТИ, который находится в базе в электронном виде, может отличаться от бумажного плана БТИ, который находится у собственника.

Планировка, конечно, одинаковая, но могут быть элементы, которые забыли перенести или добавили лишними.

Также встречаются элементы, находящиеся не на своем месте, например, дверные проемы, смещенные по стене.

Поэтому при планировании перепланировки крайне важно заказать не только план БТИ своей квартиры, но и планы БТИ соседей сверху и снизу для проверки их планировок и обеспечения согласованности будущих изменений.

Этот сервис заказа документов удобен, если квартира приобретается по ипотеке.

Любой человек может получить документы БТИ для любой квартиры за 2200 рублей, которые признаются банками и оценочными компаниями для оценочного отчета.

Например, для составления отчета для Сбербанка можно получить эти документы по электронной почте и передать оценочной компании.

В этой статье мы предоставили подробную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, однако возможно, что не затронули какие-то вопросы, интересующие наших читателей, поэтому:

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию, написав нам в WhatsApp. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Зачем нужен план БТИ и как его получить

Поэтажный план объекта представляет собой графическое изображение всех помещений на конкретном этаже здания с указанием дверных и оконных проемов, сантехнических зон, несущих и других конструкций, необходимых для эксплуатации. Часто к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем помещений, их площадями и назначениями. Оба документа являются частью технического плана объекта и могут использоваться как вместе, так и по отдельности. Поэтажный план от БТИ необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, точного измерения площади помещения и всех его частей, фиксации важных для эксплуатации конструкций. Он позволяет подтвердить данные, предоставляемые собственником при сделках с недвижимостью.

• для совершения сделок с недвижимостью, включая получение ипотеки;
• для регистрации права собственности;
• для легализации перепланировок;
• для изменения назначения недвижимости, например, с коммерческого на жилой и наоборот;
• для проверки соответствия заявленной застройщиком площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Наиболее распространенная причина запроса плана БТИ — подтверждение наличия или отсутствия перепланировок в помещении. В соответствии с Жилищным кодексом РФ допускаются определенные изменения, но недопустимы те, которые влияют на прочность несущих конструкций и инженерные системы.

Для согласования перепланировок требуется поэтажный план БТИ, на котором отражены все важные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, где условными обозначениями отмечены ключевые элементы помещения:

• стены и перегородки, включая несущие конструкции, которые нельзя удалять или перемещать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитазы.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выпустившего документ, а также дата последнего замера и выдачи документа.

Экспликация содержит общую площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высоту от пола до потолка. Отдельно указывается доля жилой и нежилой площади. В документе также фиксируется дата проведения замеров.

Важно понимать, что определенные виды работ и изменений строго запрещены в зданиях, подлежащих государственной регистрации в БТИ:

• Ликвидация и перемещение несущих стен и другие работы, которые могут повлиять на их стабильность;
• Увеличение площади кухни, туалета или ванны за счет жилых помещений;
• Удаление окон в кухонном пространстве;
• Слияние кухни с газовой плитой и жилой комнатой;
• Перенос мокрых зон, таких как раковины на кухне или в ванной, над или под соседними жилыми помещениями;
• Установка теплых полов, отапливаемых от центрального отопления;
• Присоединение балкона к комнате, только если создается арка шириной не более 1 метра;
• Размещение жилых помещений, не отвечающих требованиям площади (менее 8 кв. м) и ширины (менее 2,25 м);
• Любые изменения в аварийных домах;
• Присоединение мансарды;
• Модификация чердаков;
• Присоединение общедомовых помещений (например, коридоров) к квартире;
• Ликвидация или изменение общедомовых батарей и труб.

Согласование с БТИ требуется для следующих видов перепланировок:

• Слияние комнат без необходимости ликвидации несущих стен;
• Присоединение коридора к комнате;
• Присоединение кухни к комнате, если в кухне нет газовой плиты;
• Увеличение площади ванны или туалета за счет коридора или кладовой;
• Объединение ванны и туалета в одно помещение;
• Создание проемов и арок в несущих стенах;
• Изменение труб при соблюдении угла слива;
• Остекление балконов.

В случаях, предусмотренных особыми условиями, БТИ может согласовать установку камина, сауны и проемов в несущих стенах определенного размера. При перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество и помещения, необходимо получить согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

На плане обязательно должны быть указаны все ключевые конструкции с использованием условных обозначений: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и другие.

Если во время инспекции инженер-оценщик обнаружит перепланировку, несоответствующую предыдущему плану иПричины необходимости технического плана и процесс его оформления. Подробная инструкция о том, как и где заказать технический план.

Для чего нужен технический план помещения и где его можно заказать

Технический план — это документ, содержащий информацию о недвижимости, внесенную в Единый государственный реестр и необходимую для кадастрового учета. Он требуется при строительстве, реконструкции, а также для оформления собственности.

В данной статье мы рассмотрим, каким должен быть технический план, в каких случаях он необходим, и где его можно получить.

Где можно заказать технический план

Этот документ можно заказать в государственных учреждениях, таких как БТИ или МФЦ. Стоимость зависит от типа недвижимости и региона. Например, в среднем по России технический план на квартиру оформляется за 3 000 рублей. Оформление может занять более месяца, так как требуется посещение кадастровым инженером.

Также можно обратиться к частным компаниям. Их услуги часто дороже, но они предоставляют комплексные решения, включая подготовку необходимых документов. Стоимость технического плана на квартиру в частных компаниях начинается от 7 000 рублей, но процесс оформления может быть быстрее, чем в государственных учреждениях.

Также технический план можно заказать напрямую у кадастрового инженера, работающего как частный предприниматель. Стоимость зависит от опыта инженера, типа объекта и его местоположения. В среднем план на квартиру может обойтись в 5 000 рублей.

При выборе специалиста обязательно проверьте его квалификацию и наличие регистрации в СРО на сайте Росреестра.

Что такое описание жилого помещения и зачем оно нужно

Описание — это документ, содержащий информацию о всех помещениях в квартире, таких как прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел и балкон. Он необходим для различных юридических процедур, связанных с недвижимостью.

• внести квартиру в кадастровый учет
• зарегистрировать право собственности в Росреестре
• легализовать перепланировку
• вводить здание в эксплуатацию
• изменять назначение помещения
• производить инженерные коммуникации
• проверять застройщика при приемке квартиры
• осуществлять операции с жильем (продажа, покупка, аренда)

Для наглядности в документ включается подробный план помещения.

Описание жилого помещения

Данный документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, имеющиеся в квартире.

Описание здания по этажам

Для каждого этажа здания создается отдельное описание, в котором указывается площадь помещений и их назначение.

Описание в соответствии с градостроительным или общегородским планом

Этот документ описывает все строения и сооружения на земельном участке, включая жилые, служебные и коммерческие помещения, а также общественные зоны.

Что такое поэтажное описание и для чего оно нужно

БТИ или Ростехинвентаризация: условия оформления

Для подачи на услуги БТИ требуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал выписки из ЕГРН.

После приема документов специалистами, вам будет выдана расписка, указывающая перечень предоставленных документов и дату, когда будет готов поэтажный план. В течение нескольких дней на объект приедет инженер, который осмотрит помещение и составит план. Если вы представляетесь через представителя, убедитесь, что у него есть нотариально заверенная доверенность.

МФЦ: процедура заказа документов

Для получения документов через МФЦ вам необходимо записаться на прием к специалисту. Это можно сделать через Госуслуги или лично, в электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После оплаты необходимо снова посетить МФЦ и предоставить:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из ЕГРН.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как справки из органов опеки или доверенность от руководителя организации.

Вам выдадут расписку о принятии заявления и укажут дату приезда специалиста БТИ для замеров. Также будет указан срок, когда можно будет забрать готовые документы.

Госуслуги: заказ услуги и документация

Состав услуги, сроки выполнения и необходимые документы зависят от вашего региона. Общая схема включает следующие шаги:

• авторизуйтесь на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Предоставление документов»;
• загрузите необходимые документы в электронном формате: заявление, чек об оплате, копию паспорта и выписку из ЕГРН;
• после обработки документов система сообщит вам о дате и месте вручения поэтажного плана. Для получения готового документа посетите БТИ.

Стоимость и сроки выполнения услуг

Цена услуги зависит от площади помещения, типа учреждения и региона. Средний срок выполнения заказа составляет около 10 рабочих дней, но может увеличиваться до 2–3 недель из-за дополнительных требований или необходимости выезда на замер.

Срок действия документов

Экспликация и поэтажный план действуют без ограничений по закону, однако их необходимо обнов

Прежде всего, важно выяснить, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет, то регистрация не требуется. В случае положительного ответа, необходимо заранее, до начала работ, получить все необходимые разрешения.

Перечислим 10 популярных видов перепланировок, требующих согласования:

• объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
• объединение и разделение комнат с перемещением ненесущих перегородок;
• демонтаж подоконного блока и установка «французских» окон до пола;
• перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
• перемещение кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, создание новых проемов в несущих стенах;
• замена двери на арку в несущей стене;
• создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
• создание нового проема в несущей стене;
• установка антресоли или антресольной полки;
• объединение кухни с гостиной (при условии, что в квартире установлена электрическая плита; для газовых плит это запрещено).

С 1 апреля 2025 года в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся понятия перепланировки помещений и порядка их согласования. Это регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом.

Согласно новым правилам, практически любые изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения данных в ЕГРН. Например, согласованию подлежат любые изменения границ и/или площади помещения, создание новых помещений, изменение внутренней планировки (включая изменения без изменения границ или площади). Таким образом, даже демонтаж встроенных шкафов требует согласования.

В Москве эти изменения еще не вступили в силу и могут начать действовать после обновления Постановления Правительства № 508, однако точные сроки пока не определены.

Актуальный список работ, требующих согласования, можно узнать в PEREPLAN – мы на практике видим, как работают нововведения, и оперативно сообщим, для каких работ нужно получать разрешение:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Заказ электронных планов БТИ

Существует несколько разновидностей документов БТИ: архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.

Стоимость и сроки получения этих документов различаются.

Ниже приведена инструкция по получению документов БТИ в формате поэтажного плана + экспликации в электронном виде. (Также возможно получение в бумажном виде).

1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ можно получить только поэтажный план + экспликацию.
Архивные копии, технические паспорта и другие документы БТИ в электронном виде не выдаются. (Точнее, их можно получить, но после физического посещения квартиры и обмеров, что часто нежелательно.)

*Электронные копии выдаются даже если последние обмеры квартиры проводились 50 лет назад, то есть без выезда техника БТИ на квартиру.

2) Заказать электронный план БТИ может любой человек на любую квартиру.
Повторим: любой гражданин, даже не являющийся собственником квартиры, может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в Москве.

В инструкции ниже описано, как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их на свою электронную почту
без необходимости посещения БТИ.

Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»

Если у вас уже есть аккаунт, нажмите «Вход», если нет – нажмите «Регистрация»

Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо

После регистрации или входа в личный кабинет возвращаемся на главную страницу и нажимаем кнопку в левом нижнем углу, выделенную красным квадратом.

Переходим на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации» и нажимаем «Заказать».

Вводим только строку «Адрес объекта», это самый простой вариант.

Возможно, можно определить и по кадастровому номеру, и по карте, но мы этот функционал не используем. Площадь никогда не указываем.

Вы можете выбрать офис, где вам будет удобнее получить документы (если вы выбираете бумажную, а не электронную версию).

Никакие файлы в поле «Прикрепить файлы» мы не добавляем.

Теоретически, нужно прикреплять паспорт, но мы никогда этого не делаем, отправляем заявку так.

Обычно мы пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру».

Попадаем в личный кабинет с заказами, при нажатии на заказ можно открыть переписку с сотрудником БТИ.

В этот же день или на следующий день открывается чат с сотрудником БТИ.

Открывается форма «Отправка заявки».
В данной форме мы указываем, что необходимо получить.
Примерный текст записан внутри формы.

Начинается переписка с сотрудником, сотрудники разные, могут попросить дополнительную информацию.

Но обычно они присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в этом же кабинете появляются поэтажный план и экспликация, подписанные ЕЦП, которые можно скачать.

Напомним, что данные документы можно получить и в бумажном виде.

Это нужно обсудить в чате с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание, и после оплаты через несколько дней можно будет забрать документы в БТИ.

Как выглядят электронные документы БТИ:

Точно так же, как обычные, но с электронной подписью.

Зачем заказывать электронный план БТИ

Допустим, у собственника есть какие-либо документы БТИ, старые или копии, не важно.

Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он может быть полезен?

Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — своей, квартиры сверху и квартиры снизу. Поэтому нужно заказывать сразу три плана — свой и соседей.
Если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99% случаев нет.

А если соседи согласовали перепланировку, это может ограничить перепланировку, которую планирует собственник, ведь он исходит из предположения, что у соседей планировка такая же, как у него.

Но в базе БТИ у соседей может быть согласована другая планировка.

Пример: есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим присоединить кладовую (помещение 4) к жилой комнате (помещение 2), чтобы получилась большая жилая комната (выделено желтым цветом).

Если у соседа сверху согласована перепланировка с размещением санузла в кладовой (выделено зеленым), жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
Жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, поскольку она противоречит действующим нормам.

«Обходные пути» существуют. Например, можно присвоить данной жилой комнате нежилой статус, например, «гардеробная». Но такие решения возможны не всегда.

С 2014 по 2019 годы был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
Теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.

При этом переносе было допущено много ошибок.

И план БТИ, который находится в базе в электронном виде, может отличаться от бумажного плана БТИ, который находится у собственника.

Планировка, конечно, одинаковая, но могут быть элементы, которые забыли перенести или добавили лишними.

Также встречаются элементы, находящиеся не на своем месте, например, дверные проемы, смещенные по стене.

Поэтому при планировании перепланировки крайне важно заказать не только план БТИ своей квартиры, но и планы БТИ соседей сверху и снизу для проверки их планировок и обеспечения согласованности будущих изменений.

Этот сервис заказа документов удобен, если квартира приобретается по ипотеке.

Любой человек может получить документы БТИ для любой квартиры за 2200 рублей, которые признаются банками и оценочными компаниями для оценочного отчета.

Например, для составления отчета для Сбербанка можно получить эти документы по электронной почте и передать оценочной компании.

В этой статье мы предоставили подробную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, однако возможно, что не затронули какие-то вопросы, интересующие наших читателей, поэтому:

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию, написав нам в WhatsApp. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Зачем нужен план БТИ и как его получить

Поэтажный план объекта представляет собой графическое изображение всех помещений на конкретном этаже здания с указанием дверных и оконных проемов, сантехнических зон, несущих и других конструкций, необходимых для эксплуатации. Часто к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем помещений, их площадями и назначениями. Оба документа являются частью технического плана объекта и могут использоваться как вместе, так и по отдельности. Поэтажный план от БТИ необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, точного измерения площади помещения и всех его частей, фиксации важных для эксплуатации конструкций. Он позволяет подтвердить данные, предоставляемые собственником при сделках с недвижимостью.

• для совершения сделок с недвижимостью, включая получение ипотеки;
• для регистрации права собственности;
• для легализации перепланировок;
• для изменения назначения недвижимости, например, с коммерческого на жилой и наоборот;
• для проверки соответствия заявленной застройщиком площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Наиболее распространенная причина запроса плана БТИ — подтверждение наличия или отсутствия перепланировок в помещении. В соответствии с Жилищным кодексом РФ допускаются определенные изменения, но недопустимы те, которые влияют на прочность несущих конструкций и инженерные системы.

Для согласования перепланировок требуется поэтажный план БТИ, на котором отражены все важные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, где условными обозначениями отмечены ключевые элементы помещения:

• стены и перегородки, включая несущие конструкции, которые нельзя удалять или перемещать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитазы.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выпустившего документ, а также дата последнего замера и выдачи документа.

Экспликация содержит общую площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высоту от пола до потолка. Отдельно указывается доля жилой и нежилой площади. В документе также фиксируется дата проведения замеров.

Важно понимать, что определенные виды работ и изменений строго запрещены в зданиях, подлежащих государственной регистрации в БТИ:

• Ликвидация и перемещение несущих стен и другие работы, которые могут повлиять на их стабильность;
• Увеличение площади кухни, туалета или ванны за счет жилых помещений;
• Удаление окон в кухонном пространстве;
• Слияние кухни с газовой плитой и жилой комнатой;
• Перенос мокрых зон, таких как раковины на кухне или в ванной, над или под соседними жилыми помещениями;
• Установка теплых полов, отапливаемых от центрального отопления;
• Присоединение балкона к комнате, только если создается арка шириной не более 1 метра;
• Размещение жилых помещений, не отвечающих требованиям площади (менее 8 кв. м) и ширины (менее 2,25 м);
• Любые изменения в аварийных домах;
• Присоединение мансарды;
• Модификация чердаков;
• Присоединение общедомовых помещений (например, коридоров) к квартире;
• Ликвидация или изменение общедомовых батарей и труб.

Согласование с БТИ требуется для следующих видов перепланировок:

• Слияние комнат без необходимости ликвидации несущих стен;
• Присоединение коридора к комнате;
• Присоединение кухни к комнате, если в кухне нет газовой плиты;
• Увеличение площади ванны или туалета за счет коридора или кладовой;
• Объединение ванны и туалета в одно помещение;
• Создание проемов и арок в несущих стенах;
• Изменение труб при соблюдении угла слива;
• Остекление балконов.

В случаях, предусмотренных особыми условиями, БТИ может согласовать установку камина, сауны и проемов в несущих стенах определенного размера. При перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество и помещения, необходимо получить согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

На плане обязательно должны быть указаны все ключевые конструкции с использованием условных обозначений: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и другие.