На сегодняшний день на рынке представлен широкий выбор земельных участков под различные потребности, но какой участок лучше выбрать? В этом вопросе мы окажем вам поддержку, рассмотрев ключевые аспекты процесса выбора, различные типы земель, их плюсы и минусы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, отвечающий вашим актуальным потребностям.
Мы рассмотрим ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и рекреационные зоны, а также особенности каждого из этих типов земельных участков. Например, вы знали, что возможно лишиться земли, которая уже находится в вашей собственности? Мы поделимся с вами информацией по этому и другим вопросам землевладения.
ИЖС: Преимущества
— Возможность оформления регистрации и прописки в готовом жилом доме;
— Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения;
— Наличие развитой инфраструктуры.
ИЖС: Недостатки
— Высокая стоимость участков по сравнению с другими типами;
— Ограничения на ведение приусадебного хозяйства;
— Резервирование участка для инженерных коммуникаций, которые нельзя изменить.
ЛПХ — Земли Сельскохозяйственного Назначения
Эти участки подразделяются на два типа: личное подсобное хозяйство и личное подсобное хозяйство на полевых участках. Основное отличие заключается в возможности строительства жилого дома на участках в черте города. На полевых участках ЛПХ строить жилье нельзя, но разрешается строительство хозяйственных построек — сараев, складов, амбаров, мастерских и т.д. На таких участках предполагается, что вы будете заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
Преимущества ЛПХ
— Возможность регистрации и прописки в доме в пределах населенного пункта;
— Возможность газификации дома;
— Возможность ведения сельскохозяйственной деятельности;
— Возможность продажи сельскохозяйственной продукции без дополнительных налогов;
— Более низкая стоимость участков по сравнению с ИЖС, особенно ЛПХ на полевых участках.
Недостатки ЛПХ
— Невозможность регистрации и прописки на участках ЛПХ на полевых участках;
— Ограничение по площади участка до 0.5 га;
— Отсутствие возможности
— Газификация этого участка маловероятна;
— Обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности на этом участке, в противном случае это будет считаться нецелевым использованием земли;
— Низкая вероятность получения ипотеки на такой тип участка;
— Отсутствие возможности разрешать конфликты между жителями с помощью законодательства.
Рекреационные и охранные зоны
Эти земли предназначены для организации отдыха и оздоровления граждан. Они расположены на природе, в живописных местах с чистым воздухом, часто это охраняемые зоны, где строительство запрещено в 99% случаев. Здесь находятся водоохранные зоны, и вырубка леса запрещена. Однако, можно строить санатории, кемпинги, туристические зоны и базы отдыха. Построить индивидуальный жилой дом здесь невозможно.
Преимущества рекреационных зон:
— Экологически чистые и живописные места;
— Возможность строительства базы отдыха или кемпинга, привлечение инвестиций от частных партнеров и государства, а также доход от отдыхающих и туристов.
Недостатки:
— Невозможность оформления регистрации и прописки;
— Строгие ограничения природоохранных норм;
— Необходимость большого бюджета для строительства, например, базы отдыха, и обеспечения дорог, электро- и водоснабжения и других удобств.
На этом наш список заканчивается, и мы хотели бы подробнее рассказать вам об опасности потери вашего участка. Главная причина этого — нецелевое использование. При таком развитии событий всегда есть заинтересованные лица, например, администрация или соседи, которые могут заметить, что участок используется не по назначению, и заявить об этом в соответствующие органы. Те, в свою очередь, приедут к вам с проверкой. Если нарушения подтвердятся, вас оштрафуют, а если ситуация не изменится, участок могут отнять и выставить на аукцион. Поэтому не стоит затягивать с началом использования земли или лучше избавиться от участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Также мы хотим предупредить вас о недобросовестных риэлторах, которые могут продавать участки ЛПХ, СНТ или ДНП под видом ИЖС по низкой цене. Чтобы точно узнать, что вы покупаете, попросите у продавца кадастровый номер, с его помощью на публичной кадастровой карте можно бесплатно узнать категорию и назначение участка.
На самом деле, знать кадастровый номер не обязательно. Публичная кадастровая карта позволяет узнать категорию и назначение любого участка, например, по адресу или вручную на самой карте.
В заключение, если вы хотите наслаждаться жизнью в загородном доме, выбирайте ИЖС или ЛПХ в пределах населенных пунктов. ИЖС в обустроенном поселке будет самым выгодным вариантом, так как сэкономленные деньги на покупке других вариантов вам, скорее всего, придется потратить на проведение удобств к вашему участку.
Если планируете заняться хозяйством, выбирайте земли сельскохозяйственного назначения.
Хотите простую дачу? Смело выбирайте СНТ или ДНП.
Рекреационные зоны имеют много преимуществ перед другими типами участков, например, красивая природа и хорошая экология, но также много недостатков – высокие требования к охране природы и бюджету, а также неопределенные правовые последствия.
Лучше всего найти риэлторов или юристов, которые специализируются на земельных участках, они помогут вам в этом нелегком выборе. Однако, остерегайтесь недобросовестных специалистов, которые могут наживаться на вашей неопытности.
ИЖС, СНТ, ЛПХ – в чем разница?
Главное различие состоит в возможности возведения жилого дома, который можно оформить в собственность. Именно такой дом можно использовать для различных сделок, таких как продажа в ипотеку или передача в залог при получении кредита. При продаже такого дома предусмотрен налоговый вычет, а при необходимости в нем можно прописаться.
Отличие заключается в том, что на землях ИЖС такой дом можно строить всегда, а на других землях – только если участок находится в пределах населенного пункта.
Для наглядности основные различия свели в таблицу:
Выбор участка зависит от того, каким образом вы планируете его использовать.
Какие участки можно перевести в ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство разрешено только на следующих типах земель:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственные земли в пределах населенных пунктов;
- участки СНТ*
*Согласно статье 23.1 Закона № 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие участки включены в зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, и если утверждены градостроительные регламенты, разрешающие такое строительство.
Однако на практике строят и без учета ПЗЗ, и Росреестр регистрирует.
Классификация земельных участков
Земельные участки в Российской Федерации разделены на различные категории. В числе них земли населенных пунктов, земли для сельского хозяйства, лесные и водные участки и другие.
Для каждой из этих категорий определено разрешенное использование или ВРИ. Различают участки для:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство),
- садоводства,
- огородничества.
Информацию о разрешенном использовании для выбранного участка можно найти онлайн на сайте pkk.rosreestr.ru/.
Важный момент: законодательство РФ предусматривает штрафы за нецелевое использование участка, поэтому выбор участка следует осуществлять ответственно.
Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Если ваша основная цель – разведение скота и выращивание овощей и фруктов, вам подойдет участок ЛПХ. На таком участке также можно построить жилой дом, но с соблюдением определенных условий (об этом подробнее ниже, в разделе о минусах участков ЛПХ).
- Можно строить дом, но с определенными условиями (подробности указаны в недостатках участков ЛПХ).
- Участок можно перевести в ИЖС, что повышает его стоимость.
- Налоговая ставка ниже, чем для участков ИЖС.
- Продукцию с участка ЛПХ можно продавать без налоговых отчислений.
Основной минус участка ЛПХ – строгие условия для строительства жилого дома: участок должен быть отнесен к населенному пункту или быть сельскохозяйственным, ограничения по размерам дома (до 500 кв.м, не более 1/400 части участка) и по высоте (не более 3 этажей). Кроме того, региональные власти могут запрещать строительство жилья на определенных участках.
Участки СНТ и ДНП
Аббревиатуры СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерч
Обычно, разрешенное использование таких участков ограничивается садоводством или огородничеством. На некоторых участках (садовых) можно строить здания с фундаментом, тогда как на других (огородных) допускается только установка теплиц, бань и т.п.
СНТ и ДНП привлекательны для любителей загородного дачного отдыха. Важно отметить, что собственники обязаны вносить ежемесячные взносы в товарищество.
Интересуетесь покупкой дома в коттеджном поселке? Ознакомьтесь со статьей “Жизнь в коттеджном поселке: достоинства и недостатки”. Рейтинг коттеджных поселков поможет вам определиться с выбором.
В чем различие между ЛПХ и СНТ: подробное сравнение
Основное различие между ЛПХ и СНТ заключается в виде разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Государство определяет для всех земель конкретное предназначение и ограничения: что можно делать, что нельзя. Использование земли вопреки ВРИ является нарушением закона, которое влечет за собой штрафы, увеличение налогов и даже конфискацию участка по решению суда. На сегодняшний день в Российской Федерации действует единый классификатор ВРИ, утвержденный приказом Минэкономразвития (ссылка на который приведена в конце статьи).
Земли садоводческих товариществ относятся к категории сельскохозяйственных земель с ВРИ «Ведение садоводства» (код по классификатору 13.2) или «Ведение огородничества» (13.1).
- На участках для садоводства разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, строительство жилых или садовых зданий и хозяйственных построек. В жилом здании на участке можно прописаться, если оно признано жилым и имеет адрес. С 2022 года на садовых участках также разрешено содержание кур и кроликов для собственных нужд.
- На участках для огородничества запрещено строительство капитальных зданий, здесь разрешено только содержание сада, огорода и построек без фундамента. Товарищество собственников таких участков называется ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество.
Участки для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) бывают двух видов:
- Приусадебные в пределах населенных пунктов (код 2.2). Здесь разрешено строительство жилых зданий и хозяйственных построек, а также содержание сельскохозяйственных животных, включая коров, коз, овец и даже верблюдов. В жилом здании на приусадебном участке в пределах населенного пункта можно получить постоянную прописку.
- Полевые участки для ведения ЛПХ (код 1.16). Это сельскохозяйственные земли, на которых запрещено строительство капитальных сооружений; разрешено заниматься только производством сельскохозяйственной продукции.
Деятельность ЛПХ регулируется Федеральным законом № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому выращивание сельскохозяйственной продукции для собственных нужд не является предпринимательской деятельностью.
Рассмотрим вопрос садоводческих некоммерческих товариществ. Это форма самоуправления на территории, предназначенной для садовых участков. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 123), СНТ – это вид товарищества собственников недвижимости, созданный для совместного управления общим имуществом. По сути, это аналог товарищества собственников жилья в городских многоквартирных домах. Управление и общее собрание членов товарищества занимаются вопросами, касающимися общих земель и коммуникаций: дорог, участков общего пользования, скважин, охраны и т.д. СНТ не имеет полномочий распоряжаться личным имуществом членов, таким как участки и строения, находящиеся в частной собственности. Владелец участка не обязан вступать в товарищество, а член может выйти из него по желанию (закон № 217-ФЗ).
Нормы закона 217-ФЗ одинаковы для СНТ и ОНТ.
Налоги и особенности налогообложения
Земельный налог для физических лиц рассчитывается следующим образом:
Если участок принадлежит нескольким собственникам, налог уплачивается пропорционально доле владения. В первый год владения учитывается фактический срок с момента получения права собственности.
Кадастровая стоимость устанавливается государством и зависит от особенностей участка. Она является базой для налогообложения.
Например, ИЖС обычно имеет инфраструктурное обеспечение, что повышает кадастровую стоимость по сравнению с ЛПХ и СНТ.
Ставка налога зависит от типа земли и её использования. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП ставка составляет 0.3%, если на участке не ведется предпринимательская деятельность. В случае отсутствия целевого использования ставку могут увеличить до 1.5%.
Доля владения делится между собственниками пропорционально их долям. Коэффициент владения учитывается только в первый год владения.
Преимущества и недостатки ИЖС
- Наличие коммуникаций либо их доступность.
- Возможность прописки благодаря наличию почтового адреса.
- Быстрое оформление ипотеки.
- Доступность субсидий и льгот.
- Высокая кадастровая стоимость и, соответственно, высокий налог.
- Жилой дом определяется наличием прочных стен и фундамента, площадью до 500 кв.м, не более трех этажей, системами вентиляции, электричества и водоснабжения, поддерживающими круглогодичную температуру не ниже 18 градусов, а также высотой потолков от 2.5 метров.
- Для получения статуса жилого помещения необходимо положительное заключение экспертизы, выданное компанией с допуском СРО.
- Изменить статус может только местная администрация.
- Необходимы следующие документы: заявление на признание дома жилым, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие.
Примечание. В настоящее время используется термин СНТ или ОНТ вместо устаревшего ДНП (дачное некоммерческое партнерство), который был исключен из законодательства в 2019 году. Все бывшие ДНП теперь переведены в СНТ.
Как выбрать участок для строительства жилого дома?
Земельный участок ИЖС подойдет тем, кто планирует строить дом без дополнительных затрат на коммуникации и облегчить процесс прописки.
ЛПХ подойдет тем, кто интересуется не только строительством, но и сельским хозяйством. Важно учитывать географическое положение для выбора оптимального ВРИ.
СНТ представляет собой общество для дачников, обеспечивая доступ к инфраструктуре недалеко от населенных пунктов. Финансирование осуществляется за счет членских взносов.
Самолет Плюс — это онлайн-платформа с офисами по всей России, предлагающая полный спектр услуг:
- покупка, продажа и аренда недвижимости;
- дизайн интерьера;
- капитальный ремонт квартир;
- помощь в переезде;
- меблировка;
- страхование;
- оценка недвижимости;
- trade-in — обмен старой квартиры на новую.
ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП — что выбрать для строительства дома?
На сегодняшний день на рынке представлен широкий выбор земельных участков под различные потребности, но какой участок лучше выбрать? В этом вопросе мы окажем вам поддержку, рассмотрев ключевые аспекты процесса выбора, различные типы земель, их плюсы и минусы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, отвечающий вашим актуальным потребностям.
Мы рассмотрим ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и рекреационные зоны, а также особенности каждого из этих типов земельных участков. Например, вы знали, что возможно лишиться земли, которая уже находится в вашей собственности? Мы поделимся с вами информацией по этому и другим вопросам землевладения.
ИЖС: Преимущества
— Возможность оформления регистрации и прописки в готовом жилом доме;
— Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения;
— Наличие развитой инфраструктуры.
ИЖС: Недостатки
— Высокая стоимость участков по сравнению с другими типами;
— Ограничения на ведение приусадебного хозяйства;
— Резервирование участка для инженерных коммуникаций, которые нельзя изменить.
ЛПХ — Земли Сельскохозяйственного Назначения
Эти участки подразделяются на два типа: личное подсобное хозяйство и личное подсобное хозяйство на полевых участках. Основное отличие заключается в возможности строительства жилого дома на участках в черте города. На полевых участках ЛПХ строить жилье нельзя, но разрешается строительство хозяйственных построек — сараев, складов, амбаров, мастерских и т.д. На таких участках предполагается, что вы будете заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
Преимущества ЛПХ
— Возможность регистрации и прописки в доме в пределах населенного пункта;
— Возможность газификации дома;
— Возможность ведения сельскохозяйственной деятельности;
— Возможность продажи сельскохозяйственной продукции без дополнительных налогов;
— Более низкая стоимость участков по сравнению с ИЖС, особенно ЛПХ на полевых участках.
Недостатки ЛПХ
— Невозможность регистрации и прописки на участках ЛПХ на полевых участках;
— Ограничение по площади участка до 0.5 га;
— Отсутствие возможности
— Газификация этого участка маловероятна;
— Обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности на этом участке, в противном случае это будет считаться нецелевым использованием земли;
— Низкая вероятность получения ипотеки на такой тип участка;
— Отсутствие возможности разрешать конфликты между жителями с помощью законодательства.
Рекреационные и охранные зоны
Эти земли предназначены для организации отдыха и оздоровления граждан. Они расположены на природе, в живописных местах с чистым воздухом, часто это охраняемые зоны, где строительство запрещено в 99% случаев. Здесь находятся водоохранные зоны, и вырубка леса запрещена. Однако, можно строить санатории, кемпинги, туристические зоны и базы отдыха. Построить индивидуальный жилой дом здесь невозможно.
Преимущества рекреационных зон:
— Экологически чистые и живописные места;
— Возможность строительства базы отдыха или кемпинга, привлечение инвестиций от частных партнеров и государства, а также доход от отдыхающих и туристов.
Недостатки:
— Невозможность оформления регистрации и прописки;
— Строгие ограничения природоохранных норм;
— Необходимость большого бюджета для строительства, например, базы отдыха, и обеспечения дорог, электро- и водоснабжения и других удобств.
На этом наш список заканчивается, и мы хотели бы подробнее рассказать вам об опасности потери вашего участка. Главная причина этого — нецелевое использование. При таком развитии событий всегда есть заинтересованные лица, например, администрация или соседи, которые могут заметить, что участок используется не по назначению, и заявить об этом в соответствующие органы. Те, в свою очередь, приедут к вам с проверкой. Если нарушения подтвердятся, вас оштрафуют, а если ситуация не изменится, участок могут отнять и выставить на аукцион. Поэтому не стоит затягивать с началом использования земли или лучше избавиться от участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Также мы хотим предупредить вас о недобросовестных риэлторах, которые могут продавать участки ЛПХ, СНТ или ДНП под видом ИЖС по низкой цене. Чтобы точно узнать, что вы покупаете, попросите у продавца кадастровый номер, с его помощью на публичной кадастровой карте можно бесплатно узнать категорию и назначение участка.
На самом деле, знать кадастровый номер не обязательно. Публичная кадастровая карта позволяет узнать категорию и назначение любого участка, например, по адресу или вручную на самой карте.
В заключение, если вы хотите наслаждаться жизнью в загородном доме, выбирайте ИЖС или ЛПХ в пределах населенных пунктов. ИЖС в обустроенном поселке будет самым выгодным вариантом, так как сэкономленные деньги на покупке других вариантов вам, скорее всего, придется потратить на проведение удобств к вашему участку.
Если планируете заняться хозяйством, выбирайте земли сельскохозяйственного назначения.
Хотите простую дачу? Смело выбирайте СНТ или ДНП.
Рекреационные зоны имеют много преимуществ перед другими типами участков, например, красивая природа и хорошая экология, но также много недостатков – высокие требования к охране природы и бюджету, а также неопределенные правовые последствия.
Лучше всего найти риэлторов или юристов, которые специализируются на земельных участках, они помогут вам в этом нелегком выборе. Однако, остерегайтесь недобросовестных специалистов, которые могут наживаться на вашей неопытности.
ИЖС, СНТ, ЛПХ – в чем разница?
Главное различие состоит в возможности возведения жилого дома, который можно оформить в собственность. Именно такой дом можно использовать для различных сделок, таких как продажа в ипотеку или передача в залог при получении кредита. При продаже такого дома предусмотрен налоговый вычет, а при необходимости в нем можно прописаться.
Отличие заключается в том, что на землях ИЖС такой дом можно строить всегда, а на других землях – только если участок находится в пределах населенного пункта.
Для наглядности основные различия свели в таблицу:
Выбор участка зависит от того, каким образом вы планируете его использовать.
Какие участки можно перевести в ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство разрешено только на следующих типах земель:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственные земли в пределах населенных пунктов;
- участки СНТ*
*Согласно статье 23.1 Закона № 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие участки включены в зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, и если утверждены градостроительные регламенты, разрешающие такое строительство.
Однако на практике строят и без учета ПЗЗ, и Росреестр регистрирует.
Классификация земельных участков
Земельные участки в Российской Федерации разделены на различные категории. В числе них земли населенных пунктов, земли для сельского хозяйства, лесные и водные участки и другие.
Для каждой из этих категорий определено разрешенное использование или ВРИ. Различают участки для:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство),
- садоводства,
- огородничества.
Информацию о разрешенном использовании для выбранного участка можно найти онлайн на сайте pkk.rosreestr.ru/.
Важный момент: законодательство РФ предусматривает штрафы за нецелевое использование участка, поэтому выбор участка следует осуществлять ответственно.
Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Если ваша основная цель – разведение скота и выращивание овощей и фруктов, вам подойдет участок ЛПХ. На таком участке также можно построить жилой дом, но с соблюдением определенных условий (об этом подробнее ниже, в разделе о минусах участков ЛПХ).
- Можно строить дом, но с определенными условиями (подробности указаны в недостатках участков ЛПХ).
- Участок можно перевести в ИЖС, что повышает его стоимость.
- Налоговая ставка ниже, чем для участков ИЖС.
- Продукцию с участка ЛПХ можно продавать без налоговых отчислений.
Основной минус участка ЛПХ – строгие условия для строительства жилого дома: участок должен быть отнесен к населенному пункту или быть сельскохозяйственным, ограничения по размерам дома (до 500 кв.м, не более 1/400 части участка) и по высоте (не более 3 этажей). Кроме того, региональные власти могут запрещать строительство жилья на определенных участках.
Участки СНТ и ДНП
Аббревиатуры СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерч
Обычно, разрешенное использование таких участков ограничивается садоводством или огородничеством. На некоторых участках (садовых) можно строить здания с фундаментом, тогда как на других (огородных) допускается только установка теплиц, бань и т.п.
СНТ и ДНП привлекательны для любителей загородного дачного отдыха. Важно отметить, что собственники обязаны вносить ежемесячные взносы в товарищество.
Интересуетесь покупкой дома в коттеджном поселке? Ознакомьтесь со статьей “Жизнь в коттеджном поселке: достоинства и недостатки”. Рейтинг коттеджных поселков поможет вам определиться с выбором.
В чем различие между ЛПХ и СНТ: подробное сравнение
Основное различие между ЛПХ и СНТ заключается в виде разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Государство определяет для всех земель конкретное предназначение и ограничения: что можно делать, что нельзя. Использование земли вопреки ВРИ является нарушением закона, которое влечет за собой штрафы, увеличение налогов и даже конфискацию участка по решению суда. На сегодняшний день в Российской Федерации действует единый классификатор ВРИ, утвержденный приказом Минэкономразвития (ссылка на который приведена в конце статьи).
Земли садоводческих товариществ относятся к категории сельскохозяйственных земель с ВРИ «Ведение садоводства» (код по классификатору 13.2) или «Ведение огородничества» (13.1).
- На участках для садоводства разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, строительство жилых или садовых зданий и хозяйственных построек. В жилом здании на участке можно прописаться, если оно признано жилым и имеет адрес. С 2022 года на садовых участках также разрешено содержание кур и кроликов для собственных нужд.
- На участках для огородничества запрещено строительство капитальных зданий, здесь разрешено только содержание сада, огорода и построек без фундамента. Товарищество собственников таких участков называется ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество.
Участки для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) бывают двух видов:
- Приусадебные в пределах населенных пунктов (код 2.2). Здесь разрешено строительство жилых зданий и хозяйственных построек, а также содержание сельскохозяйственных животных, включая коров, коз, овец и даже верблюдов. В жилом здании на приусадебном участке в пределах населенного пункта можно получить постоянную прописку.
- Полевые участки для ведения ЛПХ (код 1.16). Это сельскохозяйственные земли, на которых запрещено строительство капитальных сооружений; разрешено заниматься только производством сельскохозяйственной продукции.
Деятельность ЛПХ регулируется Федеральным законом № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому выращивание сельскохозяйственной продукции для собственных нужд не является предпринимательской деятельностью.
Рассмотрим вопрос садоводческих некоммерческих товариществ. Это форма самоуправления на территории, предназначенной для садовых участков. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 123), СНТ – это вид товарищества собственников недвижимости, созданный для совместного управления общим имуществом. По сути, это аналог товарищества собственников жилья в городских многоквартирных домах. Управление и общее собрание членов товарищества занимаются вопросами, касающимися общих земель и коммуникаций: дорог, участков общего пользования, скважин, охраны и т.д. СНТ не имеет полномочий распоряжаться личным имуществом членов, таким как участки и строения, находящиеся в частной собственности. Владелец участка не обязан вступать в товарищество, а член может выйти из него по желанию (закон № 217-ФЗ).
Нормы закона 217-ФЗ одинаковы для СНТ и ОНТ.
Налоги и особенности налогообложения
Земельный налог для физических лиц рассчитывается следующим образом:
Если участок принадлежит нескольким собственникам, налог уплачивается пропорционально доле владения. В первый год владения учитывается фактический срок с момента получения права собственности.
Кадастровая стоимость устанавливается государством и зависит от особенностей участка. Она является базой для налогообложения.
Например, ИЖС обычно имеет инфраструктурное обеспечение, что повышает кадастровую стоимость по сравнению с ЛПХ и СНТ.
Ставка налога зависит от типа земли и её использования. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП ставка составляет 0.3%, если на участке не ведется предпринимательская деятельность. В случае отсутствия целевого использования ставку могут увеличить до 1.5%.
Доля владения делится между собственниками пропорционально их долям. Коэффициент владения учитывается только в первый год владения.
Преимущества и недостатки ИЖС
- Наличие коммуникаций либо их доступность.
- Возможность прописки благодаря наличию почтового адреса.
- Быстрое оформление ипотеки.
- Доступность субсидий и льгот.
- Высокая кадастровая стоимость и, соответственно, высокий налог.
- Жилой дом определяется наличием прочных стен и фундамента, площадью до 500 кв.м, не более трех этажей, системами вентиляции, электричества и водоснабжения, поддерживающими круглогодичную температуру не ниже 18 градусов, а также высотой потолков от 2.5 метров.
- Для получения статуса жилого помещения необходимо положительное заключение экспертизы, выданное компанией с допуском СРО.
- Изменить статус может только местная администрация.
- Необходимы следующие документы: заявление на признание дома жилым, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие.
Примечание. В настоящее время используется термин СНТ или ОНТ вместо устаревшего ДНП (дачное некоммерческое партнерство), который был исключен из законодательства в 2019 году. Все бывшие ДНП теперь переведены в СНТ.
Как выбрать участок для строительства жилого дома?
Земельный участок ИЖС подойдет тем, кто планирует строить дом без дополнительных затрат на коммуникации и облегчить процесс прописки.
ЛПХ подойдет тем, кто интересуется не только строительством, но и сельским хозяйством. Важно учитывать географическое положение для выбора оптимального ВРИ.
СНТ представляет собой общество для дачников, обеспечивая доступ к инфраструктуре недалеко от населенных пунктов. Финансирование осуществляется за счет членских взносов.
Самолет Плюс — это онлайн-платформа с офисами по всей России, предлагающая полный спектр услуг: