Что представляет собой ситуационный план и как его получить

Ситуационный план представляет собой важную часть проектной документации, разрабатываемой с соблюдением нормативных требований. Он содержит следующие графические и текстовые данные:

• Титульный лист с информацией о клиенте и исполнителе.
• Точное указание местоположения участка – координаты, адреса или ориентиры.
• Компас для определения сторон света.
• Обозначения границ участка, ограничений, зон сервитутов.
• Существующие здания с указанием пятен застройки и этажности.
• Функциональное назначение каждого объекта.
• Проезды и другие транспортные артерии с указанием их названий и кодов.
• Инженерные коммуникации.
• Планируемые объекты застройки и благоустройства.
• Технико-экономическое обоснование с основными параметрами проекта.
• Необходимые инженерные нагрузки для подключения коммуникаций.
• Расшифровка условных обозначений.

Этот раздел проекта представляет собой альбом с графическими и текстовыми материалами, подписями и печатью исполнителя.

Отличия ситуационного плана от кадастрового и градостроительного

В процессе строительства помимо ситуационного плана используются кадастровый и градостроительный планы:

• Кадастровый план ограничивается границами участка и основными координатами.
• Градостроительный план демонстрирует существующие и планируемые объекты в деталях.

Каждый из этих документов проходит согласование в соответствии с установленным порядком.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

Ситуационный план – это схематическое изображение земельного участка и его окрестностей, на котором отображены ключевые объекты и коммуникации, расположенные на данной территории.

В отличие от обычной карты, ситуационный план не включает рельеф местности и надписи. Вместо этого он содержит условные знаки, снабженные расшифровкой ниже. Если нужно, на плане указываются адреса зданий, улицы, даты возведения и количество этажей.

Такой план необходим в следующих случаях:

• Для всех видов сделок с недвижимостью – продажи, дарения, завещания. Он помогает потенциальным покупателям понять, где расположены основные объекты и особенности окружающей территории, а также может быть использован при составлении межевого плана.
• При строительстве новых объектов. План представляется местной администрации и показывает место строительства, а также подключаемые коммуникации.
• При реконструкции исторически значимых объектов.
• При прокладке газопроводов, электросетей и водопроводных труб. На плане обязательно отмечаются места внешних и внутренних подключений.
• Для разрешения споров по границам с соседями.

Обратите внимание! Ситуационный план обязателен при получении разрешения на строительство крупных объектов, если рядом проходят коммуникации. В проекте также учитывается допустимое расстояние до трубопроводов.

Ситуационный план представляет собой не просто схему земельного участка, но сборный документ, включающий следующие части:

Основная, топографическая или проектная часть выполнена на листах формата А4 или А3 с использованием масштаба 1:2000. На ней отображаются основные объекты:

1. Границы участка.
2. Существующие сооружения.
3. Дороги и тротуары.
4. Коммуникации.
5. Зеленые насаждения.

Все графические элементы имеют условные обозначения, расшифровка которых представлена в аналитической части.

Данная часть документа содержит описательную информацию о каждом символе графического плана:

1. Адрес и кадастровый номер участка.
2. Основные сведения о владельце.
3. Информация о смежных сооружениях – их количество, этажность, назначение.
4. Перечень прилегающих улиц.
5. Координаты границ.
6. Местоположение коммуникаций.
7. Указание сторон света и розы ветров.

Также в этой части должна быть подпись ответственного лица – оформителя плана.

Осветительная или инсоляционная часть содержит данные о световых

Для оформления услуги посещения учреждений требуется подать заявление, приложив паспорт собственника и документ, подтверждающий право на землю.

Получение ситуационного плана земельного участка для газификации или других нужд возможно онлайн по кадастровому номеру или по адресу через сайт Росреестра, Госуслуги, а также через муниципалитеты, МФЦ и частные компании.

Каждый из этих способов имеет свои особенности:

Существуют три способа получить план-схему онлайн, без необходимости посещать учреждения:

1. По кадастровому номеру. На официальном сайте Росреестра нужно выбрать «Сервисы», найти публичную карту, заполнить форму и отправить запрос. Ответ придет на указанную электронную почту в течение 10 дней.
2. По адресу. Точно указав адрес земельного участка, можно также получить ответ на электронную почту в течение 10 дней.
3. Через Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться на сервисе, найти соответствующую услугу, заполнить форму и дождаться ответа на электронную почту.

Еще один способ получения плана-схемы онлайн – это установить и настроить специализированную программу SAS.Planet.

Ландшафтное проектирование участка: основные этапы и стили проектирования

• МФЦ, муниципалитеты, частные компании.

Этот способ подразумевает личное посещение учреждений и подачу заявления с документами. Общий алгоритм действий включает:

1. Приход в установленное время или в порядке живой очереди к специалисту.
2. Заполнение заявления.
3. Предоставление документов.
4. Ожидание ответа и получение ситуационной схемы земельного участка.

Справка! При подаче заявки непосредственно в администрацию ответ можно получить не ранее, чем через 30 дней. В МФЦ этот процесс занимает около 10 дней. Частные компании обычно оформляют документы за 3 дня.

Коротко о главном

Ситуационная схема отображает основные объекты на участке и прилегающих территориях. Она необходима для совершения сделок, начала строительства, реставрации или подведения коммуникаций. Документ состоит из трех частей: графической, описательной и инсоляционной.

Оформление ситуационного плана с привязкой к местности возможно тремя способами:

• Получение информации о точках подключения внутриплощадочных инженерных сетей к системе водоснабжения, хозбытовой канализации, ливнестока, подведённых к объекту.
• Ситуационный план дома и ЗУ предоставляется суду, в случае необходимости разрешения спорных вопросов с соседями или другими заинтересованными лицами, выступающими в роли истцов или ответчиков.

Пути получения ситуационного плана

Для того чтобы заказать СПЗУ для газификации, электрификации участка или перед началом строительства, необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

• технический отдел местной администрации;
• архитектурно-планировочное управление, архитектурный отдел;
• Мосгоргеотрест (для получения в Москве).

Для упрощения процесса получения ситуационного плана предусмотрена возможность подачи документов через МФЦ, Госуслуги или онлайн-портал Росреестра. Вам может понадобиться заявление установленного образца, удостоверение личности и выписка из ЕГРН. Предоставление услуги бесплатно в течение 10 дней.

При обращении в государственные органы не всегда удается получить актуальный ситуационный план. Муниципалитеты часто выдают документ по своему образцу, не учитывают ваших технических требований и не всегда располагают свежей информацией о состоянии участка и прилегающей к нему местности. При составлении ситуационного плана они ориентируются на данные, полученные от других организаций, а не проводят геодезическую съемку самостоятельно. В результате может получиться чертеж, основанный на устаревших картах, составленных еще десятилетие назад.

Если ситуационный план с устаревшей информацией не решает вашу задачу, целесообразно обратиться в специализированную компанию. Инженеры «Кристон Кадастр» в процессе подготовки СПЗУ выполнят следующие работы:

• изучат доступные данные о вашем участке;
• проведут геодезическую съемку на местности;
• учтут требования по содержанию и детализации документа;
• подготовят документы в соответствии с требованиями той инстанции, в которую их нужно предоставить.

В «Кристон Кадастр» работают аккредитованные кадастровые инженеры и другие специалисты, готовые эфСитуационный план земельного участка — это графическое изображение земельного участка и его окрестностей, которое включает в себя основные объекты, границы участка, дороги, коммуникации и другие элементы, расположенные на указанной территории.

Что включает в себя ситуационный план?

Ситуационный план представляет собой важную часть проектной документации, разрабатываемой с соблюдением нормативных требований. Он содержит следующие графические и текстовые данные:

• Титульный лист с информацией о клиенте и исполнителе.
• Точное указание местоположения участка – координаты, адреса или ориентиры.
• Компас для определения сторон света.
• Обозначения границ участка, ограничений, зон сервитутов.
• Существующие здания с указанием пятен застройки и этажности.
• Функциональное назначение каждого объекта.
• Проезды и другие транспортные артерии с указанием их названий и кодов.
• Инженерные коммуникации.
• Планируемые объекты застройки и благоустройства.
• Технико-экономическое обоснование с основными параметрами проекта.
• Необходимые инженерные нагрузки для подключения коммуникаций.
• Расшифровка условных обозначений.

Этот раздел проекта представляет собой альбом с графическими и текстовыми материалами, подписями и печатью исполнителя.

Отличия ситуационного плана от кадастрового и градостроительного

В процессе строительства помимо ситуационного плана используются кадастровый и градостроительный планы:

• Кадастровый план ограничивается границами участка и основными координатами.
• Градостроительный план демонстрирует существующие и планируемые объекты в деталях.

Каждый из этих документов проходит согласование в соответствии с установленным порядком.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

Ситуационный план – это схематическое изображение земельного участка и его окрестностей, на котором отображены ключевые объекты и коммуникации, расположенные на данной территории.

В отличие от обычной карты, ситуационный план не включает рельеф местности и надписи. Вместо этого он содержит условные знаки, снабженные расшифровкой ниже. Если нужно, на плане указываются адреса зданий, улицы, даты возведения и количество этажей.

Такой план необходим в следующих случаях:

• Для всех видов сделок с недвижимостью – продажи, дарения, завещания. Он помогает потенциальным покупателям понять, где расположены основные объекты и особенности окружающей территории, а также может быть использован при составлении межевого плана.
• При строительстве новых объектов. План представляется местной администрации и показывает место строительства, а также подключаемые коммуникации.
• При реконструкции исторически значимых объектов.
• При прокладке газопроводов, электросетей и водопроводных труб. На плане обязательно отмечаются места внешних и внутренних подключений.
• Для разрешения споров по границам с соседями.

Обратите внимание! Ситуационный план обязателен при получении разрешения на строительство крупных объектов, если рядом проходят коммуникации. В проекте также учитывается допустимое расстояние до трубопроводов.

Ситуационный план представляет собой не просто схему земельного участка, но сборный документ, включающий следующие части:

Основная, топографическая или проектная часть выполнена на листах формата А4 или А3 с использованием масштаба 1:2000. На ней отображаются основные объекты:

1. Границы участка.
2. Существующие сооружения.
3. Дороги и тротуары.
4. Коммуникации.
5. Зеленые насаждения.

Все графические элементы имеют условные обозначения, расшифровка которых представлена в аналитической части.

Данная часть документа содержит описательную информацию о каждом символе графического плана:

1. Адрес и кадастровый номер участка.
2. Основные сведения о владельце.
3. Информация о смежных сооружениях – их количество, этажность, назначение.
4. Перечень прилегающих улиц.
5. Координаты границ.
6. Местоположение коммуникаций.
7. Указание сторон света и розы ветров.

Также в этой части должна быть подпись ответственного лица – оформителя плана.

Осветительная или инсоляционная часть содержит данные о световых

Для оформления услуги посещения учреждений требуется подать заявление, приложив паспорт собственника и документ, подтверждающий право на землю.

Получение ситуационного плана земельного участка для газификации или других нужд возможно онлайн по кадастровому номеру или по адресу через сайт Росреестра, Госуслуги, а также через муниципалитеты, МФЦ и частные компании.

Каждый из этих способов имеет свои особенности:

Существуют три способа получить план-схему онлайн, без необходимости посещать учреждения:

1. По кадастровому номеру. На официальном сайте Росреестра нужно выбрать «Сервисы», найти публичную карту, заполнить форму и отправить запрос. Ответ придет на указанную электронную почту в течение 10 дней.
2. По адресу. Точно указав адрес земельного участка, можно также получить ответ на электронную почту в течение 10 дней.
3. Через Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться на сервисе, найти соответствующую услугу, заполнить форму и дождаться ответа на электронную почту.

Еще один способ получения плана-схемы онлайн – это установить и настроить специализированную программу SAS.Planet.

Ландшафтное проектирование участка: основные этапы и стили проектирования

• МФЦ, муниципалитеты, частные компании.

Этот способ подразумевает личное посещение учреждений и подачу заявления с документами. Общий алгоритм действий включает:

1. Приход в установленное время или в порядке живой очереди к специалисту.
2. Заполнение заявления.
3. Предоставление документов.
4. Ожидание ответа и получение ситуационной схемы земельного участка.

Справка! При подаче заявки непосредственно в администрацию ответ можно получить не ранее, чем через 30 дней. В МФЦ этот процесс занимает около 10 дней. Частные компании обычно оформляют документы за 3 дня.

Коротко о главном

Ситуационная схема отображает основные объекты на участке и прилегающих территориях. Она необходима для совершения сделок, начала строительства, реставрации или подведения коммуникаций. Документ состоит из трех частей: графической, описательной и инсоляционной.

Оформление ситуационного плана с привязкой к местности возможно тремя способами:

• Получение информации о точках подключения внутриплощадочных инженерных сетей к системе водоснабжения, хозбытовой канализации, ливнестока, подведённых к объекту.
• Ситуационный план дома и ЗУ предоставляется суду, в случае необходимости разрешения спорных вопросов с соседями или другими заинтересованными лицами, выступающими в роли истцов или ответчиков.

Пути получения ситуационного плана

Для того чтобы заказать СПЗУ для газификации, электрификации участка или перед началом строительства, необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

• технический отдел местной администрации;
• архитектурно-планировочное управление, архитектурный отдел;
• Мосгоргеотрест (для получения в Москве).

Для упрощения процесса получения ситуационного плана предусмотрена возможность подачи документов через МФЦ, Госуслуги или онлайн-портал Росреестра. Вам может понадобиться заявление установленного образца, удостоверение личности и выписка из ЕГРН. Предоставление услуги бесплатно в течение 10 дней.

При обращении в государственные органы не всегда удается получить актуальный ситуационный план. Муниципалитеты часто выдают документ по своему образцу, не учитывают ваших технических требований и не всегда располагают свежей информацией о состоянии участка и прилегающей к нему местности. При составлении ситуационного плана они ориентируются на данные, полученные от других организаций, а не проводят геодезическую съемку самостоятельно. В результате может получиться чертеж, основанный на устаревших картах, составленных еще десятилетие назад.

Если ситуационный план с устаревшей информацией не решает вашу задачу, целесообразно обратиться в специализированную компанию. Инженеры «Кристон Кадастр» в процессе подготовки СПЗУ выполнят следующие работы: