Перечень документов, которые требуется предоставить при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке России для приобретения квартир на вторичном рынке, в новостройках, в строящихся домах, а также загородной недвижимости:
- Для физических лиц
- Дополнительные документы для предпринимателей без образования юридического лица
- Документы по залоговому имуществу
- При залоге квартиры
- При залоге нежилых помещений
- При залоге земельных участков
- При залоге транспортных средств
- При залоге ценных бумаг
- При залоге драгоценных металлов
- При залоге объектов незавершенного строительства
Для физических лиц
- Заявление — анкета (на бланке Банка).
- Паспорт Заемщика, его поручителя и/или Залогодателя (копия всех страниц, оригинал предъявляется);
- Для кредитов свыше 200000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ (за исключением граждан, работающих на государственных и муниципальных предприятиях).
- Для кредитов свыше 200000 рублей — обязательное предоставление поручительства супруга (и).
Документы, подтверждающие доходы и удержания Заемщика и его Поручителя:
- для работающих — справка предприятия, где работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
- для ИП — справка предприятия, трудовой договор, зарегистрированный в Администрации, справка по форме 2-НДФЛ;
- для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы, справка из воинской части за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
- для пенсионеров — пенсионное удостоверение, справка из Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
Дополнительные документы для предпринимателей без образования юридического лица
- Документ о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
- Подлинник или нотариально удостоверенная копия разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности;
- Налоговая декларация;
- Для ИП, уплачивающих налоги по упрощенной системе — за прошедший год и последний отчетный период;
- Для ИП, уплачивающих налоги по единому налогу — за последние 2 налоговых периода;
- Книга учета доходов и расходов за последние 6 месяцев.
Документы по предоставляемому залогу
При залоге квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации прав;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, купли-продажи, мены, дарения;
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома с указанием площади жилого помещения;
- Разрешительные документы на строительство;
- Акт о принятии жилого дома в эксплуатацию.
- Справка о стоимости объекта недвижимости от БТИ или другого уполномоченного органа, ведущего технический учет;
- Копия финансового лицевого счета;
- Выписка из домовой книги;
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам (справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справка о уплате земельного налога и другие);
- Выписка из Единого реестра прав на ограничения прав собственника жилого помещения (ипотека, аренда, арест и другие), полученная от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней (ЕГРП);
- Нотариально заверенное согласие всех собственников и супруги(ов) на залог жилого помещения; при наличии несовершеннолетних в семье — соответствующее разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями законодательства;
- Оценка независимого эксперта;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.
При залоге нежилых помещений
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: договор передачи, договор купли-продажи, договор обмена, договор дарения и другие;
- Свидетельство о государственной регистрации права и другие подобные документы;
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома с указанием площади залогаемого помещения;
- Справка о стоимости объекта недвижимости от БТИ или другого уполномоченного органа, ведущего технический учет;
- Выписка из Единого реестра прав на ограничения прав собственника жилого помещения (ипотека, аренда, арест и другие), полученная от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней (ЕГРП);
- Оценка независимого эксперта;
- Документы на залог земельного участка, на котором расположено нежилое помещение.
При залоге земельных участков
- Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
- Выписка из земельного кадастра;
- Выписка из Единого реестра прав на ограничения прав собственника жилого помещения (ипотека, аренда, арест и другие), полученная от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней (ЕГРП).
При залоге транспортных средств
- Паспорт транспортного средства;
- Оценка независимого эксперта или страховой полис.
При залоге ценных бумаг
- Документ, подтверждающий право собственности на залоговые ценные бумаги (выписка из депозитария или счета в реестре, или сертификаты).
При залоге мерных слитков драгоценных м
Список документов для получения ипотеки в Сбербанке включает в себя документы, подтверждающие личность и трудоспособность заявителя. На разных этапах от подачи заявки до одобрения кредита могут потребоваться различные документы, и следует рассмотреть их более детально.
Что нужно для рассмотрения заявки
Первый шаг при обращении в банк — подача заявки на ипотеку. Для рассмотрения заявки необходим минимальный набор документов. Среди них:
- Заполненная анкета-заявление – на специальном бумажном или электронном бланке, который можно получить в отделении или на сайте;
- Паспорт заявителя – с обязательной отметкой о постоянной регистрации в регионе отделения банка, в котором подается заявка;
- Дополнительный документ, подтверждающий личность заявителя. Возможны следующие варианты:
- водительское удостоверение;
- удостоверение военнослужащего (для контрактников);
- военный билет;
- страховое свидетельство ПФР;
- удостоверение федерального служащего;
- заграничный паспорт.
Предоставляются в виде копий или сканов в зависимости от способа обращения. При посещении отделения банка также требуется иметь с собой оригиналы представленных копий.
Требования для подтверждения доходов
Для одобрения заявки необходимо обязательно подтвердить наличие стабильного источника дохода у заявителя. Потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление – стандартная анкета Сбербанка, заполненная клиентом;
- Паспорт гражданина РФ с регистрацией, возможно использование паспорта созаемщика;
- При временной регистрации в другом регионе – подтверждение официальной регистрации по месту временного проживания;
- Документ, подтверждающий платежеспособность и наличие доходов заемщика/созаемщика.
Обратите внимание на пункт о предоставлении подтверждения занятости и платежеспособности. Здесь можно использовать один из следующих документов:
- Копия трудовой книжки или доступ к ЭТК в соответствии с новыми правилами;
- Выписка из трудового контракта с отметкой о регистрации и печатями;
- Копия трудового договора;
- Справка 2-НДФЛ;
- Выписка из ПФР или других источников, подтверждающая регулярное получение средств;
- Для юридических лиц – декларация из налоговой.
Для подтверждения платежеспособности можно использовать документы, подтверждающие несколько источников доходов. Например, копию трудовой книжки, подтверждающей наличие рабочего места и зарплаты, а также выписку из ПФР, подтверждающую получение пенсии или иных выплат.
Сотрудникам Сбербанка и клиентам с зарплатными картами, обслуживаемыми банком, дополнительные данные
Сбербанк предоставляет возможность получения кредита с использованием различного залогового имущества, помимо недвижимости, которая приобретается в рамках ипотечной программы. Для этого заявителю необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о владении и праве на иное залоговое имущество — в качестве залога может выступать право собственности на недвижимость;
- Документы, предоставляемые после одобрения заявки на кредит;
- Документы на жилое помещение, которое приобретается с использованием кредита;
- Выписка о проведении первоначального взноса или другое подтверждение.
Обратите внимание: залоговое имущество должно соответствовать или превышать сумму, предоставляемую банком. Заявитель должен быть единственным владельцем или иметь права на определенную долю в имуществе. Оценка стоимости производится банком на основе рыночной стоимости.
Банк оставляет за собой право изменять перечень документов в зависимости от условий кредитования и выбранного имущества. Дополнительную информацию можно уточнить на официальном сайте Сбербанка или в ближайшем отделении.
Необходимые документы для участников программы «Молодая семья»
В соответствии с условиями государственной и банковской программы «Молодая семья» предусмотрены дополнительные преимущества при погашении кредита. Для их получения необходимо предоставить:
- Свидетельство о заключении брака;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Если в погашении кредита будут участвовать родители заемщика, необходимо предоставить документы, подтверждающие их родство.
Необходимые документы для использования материнского капитала
В рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал» предусмотрена возможность использования сертификата на материнский капитал для частичного или полного погашения кредита. Для участия в программе необходимо предоставить следующие документы:
- Копию сертификата на материнский или семейный капитал;
- Справку или выписку из Пенсионного фонда Российской Федерации о наличии средств на счету по сертификату. Эту справку можно предоставить после одобрения заявки на кредит в течение 90 дней.
Обратите внимание, перечень необходимых документов может изменяться в зависимости от политики банка. Поэтому перед любыми действиями следует получить консультацию на сайте или в отделении банка.
Ставки по ипотеке в Сбербанке на 5 февраля 2025 года
Программа Ставка от % Господдержка 8% Новостройки (приобретение строящегося жилья) 15,6% Готовая недвижимость (на вторичном рынке) 15,6% Рефинансирование ипотеки других банков 6% Ипотека для семей с детьми 6% Строительство жилого дома от 6% Военная ипотека — Ипотечный калькулятор Сбербанка Подайте заявку и необходимые документы в ближайшем офисе банка